Житло в Україні стає доступнішим, – Нацбанк

Жилье в Украине становится доступнее, - Нацбанк

У НБУ відзначили, що підвищення доступності житла призвело до того, що попит на нього почав поступово зростати.

У Національному банку констатують підвищення доступності житла в Україні. Це пояснюється тим, що доходи населення зростають, а ціни на нього — практично немає.

Про це йдеться в червневому звіті Національного банку України щодо фінансової стабільності, передає інтернет-видання Хроніка.інфо з посиланням на Новий час.

У НБУ відзначили, що підвищення доступності житла призвело до того, що попит на нього почав поступово зростати. У той же час нова пропозиція тимчасово знизилося. Незважаючи на це, ринок близький до рівноваги: ні ризиків стрімкого зростання цін, ні загроз фінансовій стабільності, підкреслили в Нацбанку.

«Обсяг введеного в експлуатацію житла в багатоквартирних будинках в Україні в минулому році знизився на 25,3% в річному вираженні. Так закінчилася багаторічна тенденція наявності на ринку вагомих тимчасових чинників: надмірного попиту з боку внутрішньо переміщених осіб у 2014-2015 роках і ажіотажного пропозиції в 2016-2017 роках, обумовленого зміною регуляторного середовища. У Києві спад був навіть більше: 28,6% в річному вираженні. Корекція пропозиції нових квартир була прогнозованою. Вона свідчить, що ринок повертається до норми, яку визначає макроекономічна ситуація в Україні», — йдеться у звіті.

У той же час в 2018 році в Україні обсяг житла, на будівництво якого були отримані дозволи, збільшився на 13,2% у річному вираженні, розповіли в НБУ. У столиці цей показник дещо знизився в порівнянні з рекордним рівнем 2017 року.

«Висновок: зниження темпів введення в експлуатацію нового житла тимчасове і загрози його перетворення у тривалий спад поки немає. Зростає середня поверховість будівель у виданих дозволах. Ця тенденція помітно прискорилася в 2017-2018 роках. Тому, ймовірно, тривалість циклу будівництва буде збільшуватися. Це почасти пояснює минулорічний спад показника введення в експлуатацію і може викликати висока пропозиція нового житла в найближчі роки», — додали в Нацбанку.

За даними сайту ЛУН, станом на кінець першого кварталу 2019 року в Києві на стадії проектування знаходилося близько 60 житлових комплексів, у фазі будівництва — втричі більше. На цей рік у столиці заявлено введення в експлуатацію 142 житлових комплексів. Все це підтверджує, що столичне будівництво житла зберігає високі темпи, тому нову пропозицію житлової нерухомості залишиться значним.

В НБУ додали, що поступове зростання попиту на житло пояснюється зростанням доходів населення.

«Зростання попиту зупинив багаторічну тенденцію зниження цін на житло в доларовому еквіваленті: на кінець березня на первинному ринку вони залишилися на минулорічному рівні (в гривні збільшилися на 3,5% у річному вираженні), а на вторинному — зросли на 3,5% в річному вираженні», — розповіли в НБУ.

Обсяги іпотечного кредитування зростають, проте поки не можуть помітно впливати на ринок житлової нерухомості.

У Зеленського заявили про фактичну ліквідацію формули «Роттердам+»

«За оцінками учасників ринку, кредити банків фінансують лише менше 7-8% угод з первинної продажу житла на вторинному ринку ця частка ще нижче. Цей сегмент потроху розвивається: за перший квартал 2019 року було видано 583 млн грн (+5,4% у річному вираженні) нових іпотечних кредитів фізичним особам», — відзначили в Нацбанку.

Add a Comment

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *